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二房东如何跟房东签合同

2022-12-02 1,118人已浏览
  • 罗立志律师

    罗立志律师创始人

    湖南圣优律师事务所

    擅长：房产纠纷、合同纠纷、企业法律顾问、行政诉讼、拆迁安置、建设工程、保险服务、刑事辩护、婚姻家庭

    近期30天 评分：5.0 服务人数：30

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专业分析
二房东跟大房东可以签订转租合同，二房东在转租房屋时必须取得大房东的同意，签订合同时应明确的事项是： 1、出租房屋的主体资格，即大房东是否为产权人或拥有产权人的相应授权； 2、房屋的状况、房屋的装潢及随房物品； 3、明确约定房屋修缮责任，一般应由二房东负责； 4、对租房者是否有权转租进行约定，租房者转租应经二房东同意； 5、注明租房者的房租应向二房东支付，同时约定二房东向大房东支付房租的数额与日期； 6、约定租赁期限，二房东对外出租的时间不得超过该期限。
法律依据
《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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