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产权到期了房子不能过户吗

2024-05-07 25人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：10
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专业分析

当房屋租赁合同期满之后，该房屋将会被视为无主财产，由国有资产管理部门或地方政府进行处理。而土地使用权则是指国家依法将土地资源提供给各类组织、机构以及个人所享有的一种使用权益，按照我国《宪法》的规定，国家作为土地的唯一拥有者，其土地属于全民所有。土地使用权在出让过程中，根据开发用途的差异，可以划分为多种不同的期限结构，其中民宅用地的使用权年限设定最高为七十年，工业用建筑用地以及综合类用地的使用权年限最高为五十年，商业性建筑用地的使用权年限最高则为四十年。然而，对于“70年产权到期后房子归谁？“这个问题，实则涉及到两个方面的概念，分别为七十年的土地使用权期限以及房屋所有权的期限；对于土地使用权与房屋所有权之间的区分在于：房屋所有权即房屋产权应为永久性权利，并不存在任何时间上的限制，只要该房产未遭受严重损坏或消失，所有权人便可持续享有此项权益。众所周知，在房产证书中，并不会对年限进行专门的记载，但是值得注意的是，土地使用权却具备一定的期限设定。国家采用土地有期出让制度，授权于使用者四十年、五十年、七十年等不同年限的土地使用权。换言之，房屋的所有权始终属于所有权人，只要该建筑物未发生倒塌现象，无论经过多久，这种拥有都不受影响。然而，土地的所有权归属国家或集体所有，由于各具体项目所处的立项情况不同，国家对土地的使用期限也会有所区别。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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