怎么防止卖到烂尾楼房

2024-04-22 1人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

敬爱的用户，下面我们将针对如何评估房地产开发商的实力进行详细探讨。首先，我们可以从开发商的开发资质等级着手，这是由其注册资本金、开发经历等多个方面综合评定出来的。等级分为四个层次，其中一级表示最高级别，而四级则代表着最低级别。当您发现开发商的资质等级为一级或二级时，无疑证明了这家开发商具备较强的实力支撑，从而降低了出现烂尾楼的风险。接下来，关于开发商的信誉度问题，我们需给予高度重视。尤其在地级市与县城地区，绝大多数的开发商均属于本地企业，这时想要寻找其他新颖的房源便显得较为困难。因此，我们需要对开发商的信誉度进行深入调查研究。此外，我们还应关注项目楼盘的相关手续是否完备。通常情况下，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》是必不可少的。拥有完整“五证”的房产不仅有助于规避烂尾楼的风险，同时也能为后续办理产权证书提供有力支持。反之，若“五证”缺失，则表明该房屋手续尚未完善，办理产权证书过程中可能会遇到诸多阻碍，甚至可能会拖延相当长的时间。最后，我们建议您在购房时务必把握好适当的时机。根据相关数据显示，当房屋主体工程已完成至三分之二左右时，出现烂尾楼的概率相对较低。然而，部分购房者往往容易被内部认购、单位团购等低廉价格所吸引，在项目工程尚未开始打地基之际便匆忙交付定金。在此提醒您，未正式开工意味着手续尚不完备，规划能否获得批准仍属未知之数。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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