烂尾楼房贷怎么办呢?-法师兄

购房者与银行形成的抵押贷款关系，房屋烂尾无法交付的，购房者可以向银行申请停贷，但不能私自停贷。而房贷问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。关于烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。。

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购房者与银行形成的抵押贷款关系，房屋烂尾无法交付的，购房者可以向银行申请停贷，但不能私自停贷。而房贷问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主...

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1、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向...

买房遇上烂尾楼：延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。

1、澄清产权归属。由于购买房产一次性付款的购房者很少，大多是按揭或分期付款。所以购买的房子变成了烂尾楼，存在产权归属问题。因此，我们必须通过法律途径保护自己的合法权益。首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的好。第二，购房者仍可按程序向房管部门要求办理房产证。（1）购房者应到工商行政管理部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序出版；（2）合法出版的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法出版的证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等。办理许可过程中需要购房者出具的材料，到房管部门要求办理房产证。经核实后，房管部分应予以处理。2、联合协商维权（1）澄清产权归属问题后，应尽可能与其他业主一起获得更大的法律支持。（2）如果购买的房地产只有烂尾的可能性，可以测试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续工程，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不能将房屋退给房地产企业。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将从业务联系转变为债权债务联系。假设房地产企业因资不抵债，不得不宣布破产，其财产被法院拍卖。根据《破产法》的规定，消费者比普通债权人更容易获得房地产企业的补偿（尤其是已经预购并取得房屋产权的消费者）。（4）如果决定申报开发商，业主也必须共同维权。如果其他业主提起诉讼并赢得诉讼并获得补偿，一些业主可能无法获得补偿，因为他们等待开发商完成。（记住遇到麻烦一定要联合起来，一个人不会有结果）。

【法律意见】 1、房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况：一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。 2、对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。