购房遇到烂尾楼怎么办？-法师兄

购房遇到烂尾楼怎么办？

2021-11-12

1、澄清产权归属。由于购买房产一次性付款的购房者很少，大多是按揭或分期付款。所以购买的房子变成了烂尾楼，存在产权归属问题。因此，我们必须通过法律途径保护自己的合法权益。首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的好。第二，购房者仍可按程序向房管部门要求办理房产证。（1）购房者应到工商行政管理部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序出版；（2）合法出版的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法出版的证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等。办理许可过程中需要购房者出具的材料，到房管部门要求办理房产证。经核实后，房管部分应予以处理。2、联合协商维权（1）澄清产权归属问题后，应尽可能与其他业主一起获得更大的法律支持。（2）如果购买的房地产只有烂尾的可能性，可以测试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续工程，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不能将房屋退给房地产企业。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将从业务联系转变为债权债务联系。假设房地产企业因资不抵债，不得不宣布破产，其财产被法院拍卖。根据《破产法》的规定，消费者比普通债权人更容易获得房地产企业的补偿（尤其是已经预购并取得房屋产权的消费者）。（4）如果决定申报开发商，业主也必须共同维权。如果其他业主提起诉讼并赢得诉讼并获得补偿，一些业主可能无法获得补偿，因为他们等待开发商完成。（记住遇到麻烦一定要联合起来，一个人不会有结果）。

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买房遇到烂尾楼，可以向人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当...

1、澄清产权归属由于现在购产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。2、联合交涉维权（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到或。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被拍卖，而依据偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）。