烂尾楼买卖合同纠纷怎么办-法师兄

若购买的房屋沦为烂尾楼，欲追偿损失，您须先获得房屋产权证，再搜集与购房相关的关键文件，提交至法院起诉。首先，消费者需前往工商局核实屋产是否被公示过。若已获公示许可，消费者即可手持由工商局开具的开发企业公示证明、商品房销售合同正面及身份证件等文件，前往房管部门申请房产证。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行...

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若您所购买的房地产项目最终遭遇烂尾困境，并且决定解除相关协议并要求退房，那么针对该类状况，我们建议采取以下几种方式进行处理：首先，如果您发现...

作为购房者来说，买房之前应该多做了解，选择靠谱、实力强大的开发商，万一真的买到了烂尾楼，也要了解基本的维权方法，尽可能减少自己的损失。这里需要了解的是，按揭贷款和分期付款这两种付款方式在遭遇烂尾时房屋的权利归属是不同的，购房者在决定维权之前应咨询专业的法律意见，总体来说，有产权在手维权更容易。以下几点也是一定要了解的： 1、业主尽可能同进退在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。 2、尽可能减少损失如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。 3、不要急于退房不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。买了烂尾楼怎么办？怎么维护自己的权益？那么，如何避免买到烂尾楼呢？可以从以下几点入手： 1、选择规模大、资金雄厚、度高的品牌大开发商； 2、买现房，即买即住，风险也更小； 3、确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了； 4、向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证； 5、了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押; 6、购买拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理。

烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

1、买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 2、法律依据《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。