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广东开发商要交土地出让金才有地下车库预售证吗

2024-06-06 23人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
房企在未获预售许可前收取定金是非法行径，现行法规明确规定未经许可房屋不得上市出售，同时也禁止诱骗或变相收受定金。 许多开发商为促销巧立名目，如签订认购协议、预先交付定金、认筹金等，此举实属违规操作。针对所谓的定金，开发商应严格遵守相关规定无偿返还用户并支付相应利息，若未能履行承诺可向地方建设委员会、消费者协会等机构投诉。若开发商对投诉置之不理，建议诉诸法律途径以维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条  商品房预售，应当符合下列条件：\n（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\n（二）持有建设工程规划许可证；\n（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；\n（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。\n商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。\n商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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