开发商为什么要给我们交土地出让金

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• 问开发商土地使用证开发商还未给开发商出让
  

  冇开发商出让土地，本人构买时还欠开发商尾款。开发商口头话比你可以盖房先，尾款迟点比，本人要他发土地使用证先给尾款，当时口头讲，但开发商没有发给土地使用证。开发商吹尾款你欠款到了超期未交款按合同处办法是违约，按银行贷款利息还欠款地皮欠款利息。特此通知你把欠款及利息交清。否则，开发商将移交司法机关处理。特此通知，开发商将通知书发给你签名。本人没有签，我要他发土地使用证先我给齐尾款。可以通过法律途径解决

• 问为什么要交付土地出让金，我国有哪些规定，你需要交付土地出让金吗
  

  出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价高者×1%。那么，什么时候交土地出让金呢根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清请注意，土地出让金不可分期付款。付清之后，才能进入办证等余下流程。

• 问村里为什么不发土地出让金
  

  村里每年年末都分本村土地转让金（承包费）我是1996上学就转非农业了，没地了就不享受这种待遇了，但是我妻子是在1998年土地改革30年不便变时，还在上学，当地政府也承认1998在学的学生有地，应享受这种待遇，我们村原村1998年在学的像我妻子这样的享受50％转让金，而我妻子却一分钱也份不到。村主任说你的地在你原籍村，你应回原村领，我说我妻子的户口，身份证都是本存的了，就赢算这个存的人了，就应和本村享受一样的待遇。，

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