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法院如何认定一房二卖

2024-04-15 11人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：827

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专业分析
购房者因疏于风险管控，卖方因其不道德行为或为追求更高利润，在签订房屋销售协议之后，其又以更高价格出售给了其他购买者，致使协议无法得到履行，即可视为存在“一房二卖”现象。若是原业主仅因房价攀升而违约，无侵吞他人财产之恶意，则不应视为欺诈。在此种情况下，业主往往有意愿解除合同并退还款项，甚至明确表态愿意赔偿，唯一的争议在于如何确定赔偿数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第五百零五条  当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条  合同中的下列免责条款无效：\n（一）造成对方人身损害的；\n（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
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