一房二卖有哪些危害一房二卖如何避免一房二卖-法师兄

房屋交易涉及金钱交易，风险往往伴随而生。一房二卖是众多风险之一。对一般购房者而言，如何防止所购房屋被一房二卖？我们来看看：第一，查看证件。在此提醒购房者，购房前不要贸然交押金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保房屋在预售许可证范围内。如果开发商没有预售资格，购房者与他们签订的购房合同可能会被视为无效。二是按揭买房。买房子的时候，即使手里有足够的现金，也最好不要一次性付款。三是申请预告登记。这是最重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。这样就保证了购房者对房屋享有的物权，没有经购房者同意，没有处分你的财产的权利。从这个意义上说，预告登记可以制约开发商一房多卖。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，对于购房者而...

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1、尽快完成交易，交付房屋的所有功能2。提高定金支付比例3。　登记房屋网签合同4、　提前完成预告登记5、详细登记住房信息6、通过诉讼手段维护...

一、买房前要查询房产的所有人选好了房子之后，并且与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人，一般情况下，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他是没有例外的。交易的时候，最好和卖家一同去房管部门查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么这个时候就需要谨慎考虑了。二、购房时要及时网签网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。网签可以使交易过程中的资金更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确尽量“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。三、注意登记薄房子的身份验证，除了房产证之外，其实还有第二张身份的验证：“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是由房屋登记机构管理的。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的时候，除非是有证据证明房屋登记簿是存在有错误以外，都是以房屋登记簿为准。登记薄的作用非常重要，再进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样能够防止卖家一房多卖。四、通过中介公司进行交易在和卖家交易的时候，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，“一房多卖”的情况，卖家要负全部的责任”。虽然中介一般会收取一定的费用，但是这样的话保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

一、一定要找正规的中介公司买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。二、确认卖方有权出卖房屋房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要求代签者提供公证委托书，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。三、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。四、谨慎签订购房合同买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。五、提存房屋产权证签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。六、对房屋进行产权调查房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，因此买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况，避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。七、要及时网签网签就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。

1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。