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一、买房前要查询房产的所有人 选好了房子之后,并且与卖方进行交易的时候,要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人,一般情况下,一套房...
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事...
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1、尽快完成交易,交付房屋的所有功能2。提高定金支付比例3。 登记房屋网签合同4、 提前完成预告登记5、详细登记住房信息6、通过诉讼手段维护自己利益的住房买卖合同一旦签订,就具有法律效力。任何一方都必须遵守合同,不得无故违约。如果卖方想毁约或出现一房二卖,买方有权根据合同向法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同或赔偿买方损失。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么,如何避免一房多卖,对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。
一、买房前要查询房产的所有人 选好了房子之后,并且与卖方进行交易的时候,要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人,一般情况下,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是共有产权人,其他是没有例外的。交易的时候,最好和卖家一同去房管部门查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况,卖家却以各种方式推脱,那么这个时候就需要谨慎考虑了。 二、购房时要及时网签 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。之后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案可以有效防止一房多卖。 网签可以使交易过程中的资金更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确尽量“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。 三、注意登记薄 房子的身份验证,除了房产证之外,其实还有第二张身份的验证:“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是由房屋登记机构管理的。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的时候,除非是有证据证明房屋登记簿是存在有错误以外,都是以房屋登记簿为准。 登记薄的作用非常重要,再进行二手房买卖交易时,去相关部门查询登记薄的记录,看看有没有问题,同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款,这样能够防止卖家一房多卖。 四、通过中介公司进行交易 在和卖家交易的时候,如果实在不放心,可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,“一房多卖”的情况,卖家要负全部的责任”。虽然中介一般会收取一定的费用,但是这样的话保障会更强,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。
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