一房二卖罪与非罪如何认定-法师兄

若您遭遇了一房二卖且房屋已经被抵押的情况，我们建议您可以采取以下举措来妥善处理此事：首先，请务必充分核实并了解这些涉及一房二卖以及房屋抵押的详细状况；其次，整理好相关的证据资料，包括但不限于购买房产时所签订的合同，支付款项的凭证等等；接着，选择合适的时间主动与卖方进行对话，尝试寻找双方都能接受的解决方案；如若无法达成共识，您也可考虑通过法律途径来维护自身的合法权益；在此过程中，为了防止卖方恶意转移财产，您还可以申请对该房产进行财产保全；同时，为了更好地理解整个事件的发展，您还需要密切关注抵押物的现状及相关信息；最后，根据实际情况，您可能会面临赔偿请求的问题，因此，您需要提出合理的赔偿要求。在处理这个复杂问题的过程中，我们希望您能够注意以下几个方面：第一，务必妥善保管所有相关的证据材料，以便将来之所需；第二，严格遵守法律程序，切勿触犯任何法律规定；第三，时刻关注案件的最新动态，积极参与到诉讼过程中去；第四，保持冷静理智的态度，以最佳状态面对挑战。以上建议主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，具体条款内容将视具体情况而定。

在一房二卖且房屋已被抵押的情况下，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，当事人能否善意取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，即应当符合以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。关于“善意”的认定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。

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出售、购买伪造的货币或者明知是伪造的货币而运输，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大的，处三年以...

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一、如何认定协助组织卖淫罪（一）客体要件本罪侵犯的客体是社会治安管理秩序。（二）客观要件本罪在客观方面表现为实施了对组织他人卖淫犯罪活动起协...

从刑事责任角度分析房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说房地产开发商意图无偿占有买受人的财物。而在民事欺诈中，行为人只是为了获取不正当的利益，故意不履行其他合同，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，即房地产开发商只是为了获取更高的售房价格而故意一房二卖，但对于买受人已支付的购房款，其并不想非法占为已有。其次在具体行为上，结合主观故意考虑，构成合同诈骗罪的房地产开发商可能在签订合同时就没有履约能力，如根本不可能建造房屋；也可能在签订合同时，采取各种欺诈手段，如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等，企图骗取买受人的财物占为已有；还可能在签订合同取得买受人的购房款后，又打算不履行交房义务，肆意挥霍所取得对方财物等。综上，在构成合同诈骗罪的一房二卖行为中，房地产开发商在实施欺诈时须受非法骗取对方财物目的的支配，即其只想无偿占有对方财物，而无履行交房意图，而买卖合同已进入履行阶段，即买受人已经支付房款。根据刑法的规定，合同诈骗罪是数额犯，即行为在达到数额较大情节时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定，一般参照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。

客体要件：诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。客观要件：诈骗罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。主体要件：诈骗罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。主观要件：诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。

寻衅滋事罪是如何认定的？本罪与非罪的区分根据本条的规定，寻衅滋事罪，必须是行为情节恶劣、情节严重或者造成公共场所秩序严重混乱的，才构成犯罪。对于情节轻微、危害不大的寻衅滋事行为，只能以一般违法行为论处。我们认为，判断行为人的行为是否属于情节严重应该综合以下几个方面因素进行分析:1、行为的方式和手段。行为的方式和手段对危害结果的大小具有决定性作用，对社会心理的伤害程度也有很大影响。因此在认定情节是否严重时，应该考察行为人是否使用了暴力、威胁等手段，是否采用了公开或者组织的方式等。2、行为的直接危害结果和间接不良后果。直接危害结果是行为直接对社会造成损害。间接不良后果是指行为对社会造成的不良影响或间接引起的损害。行为人是否造成被害人自杀，是否引起公私财产重大损失，是否造成公共场所秩序严重混乱等，是认定情节严重与否的重要因素。3、行为的时间和地点。同一行为在不同的时间、不同的地点实施，所造成的社会影响是不同的。白天在公共场所的滋事活动当然要比晚上在荒郊野外的危害性大。4、行为人的一贯表现。行为人的一贯表现表明了行为人主观恶性的大小，决定着行为人接受改造的难易程度。是否多次寻衅滋事、屡教不改，也是认定情节严重与否的一个重要方面。