商用二手房个人增值税怎样征收A

增值税的支付方是买方，征收标准为： 1、产证未满2年，营业税为房款的5．6。 2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6。 3、面积≤144免交。 4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。扩展资料 税费表买方1交易手续费：建筑面积3元平方2、产权登记费：个人：50元宗每加1人增收10元 单位：80元宗非住宅：550元宗，每加1人增收10元3交易契税： （1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价1（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上－144平方米以下：地税局评估价1．5（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价3（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价3（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价34交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价0．055抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元宗单位住宅：80元宗非住宅：550元宗6证照印花税：5元证，每增加1人加收5元卖方1交易手续费：建筑面积3元平方2交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价0．053、土地出让金：房改房、安居房、解困房：地税局评估价1商品房、私房：地段基准价面积10（基准地价要上房管局网址查询）单位：地段基准价房屋面积4、个人所得税：免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。未满5年征收：地税局估价1或差额20（有发票）5、营业税：免征：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价5．6满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手发票收入价）5．66、土地增值税：免征：个人住宅非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额转让收入－应扣除项目金额税金增值额适用税率速算公式增值额未超过扣除项目金额50的：增值额30税金增值额超过扣除项目金额50未超过100的：增值额40－扣除项目金额5税金增值额超过扣除项目金额100未超过200的：增值额50－扣除项目金额15税金增值额超过扣除项目金额200：增值额60－扣除项目金额35税金不能提供发票：地税局评估价3