谁承担二手房的增值税

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• 问二手房增值税由哪方承担二手房增值税由哪方承担
  

  税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

• 问增值税谁承担
  

  增值税是卖家要替买家缴纳的。以一项销售业务为例：卖家：卖家销售货物后，开出增值税专用发票，收取买家的款包括实际款项和增值税额，其中的这部分增值税额叫做销项税额，是卖家要替买家缴纳给国家的税款。买家：对于这项业务，买家支付的增值税额叫进项税额，可以在缴纳增值税时进行抵扣。因此说增值税是买家承担，卖家代收代缴的税款。

• 问二手房增值税谁交
  

  二手房增值税谁交要看年限。超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价就不负责这个税费了。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。从理论上，二手房增值税一般是卖方出,实际上大多数是买方交的，看你怎么争取。

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