二手房交易征收增值税和营业税的区别-法师兄

计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

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根据您的问题，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年...

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营业税和增值税的区别为：1、征收范围不同。销售不动产、提供劳务(不包括加工修理修配)、转让无形资产的，要交营业税；销售动产，提供加工修理修配...

增值税和营业税是两个不同的税种。它们的区别是有:1、征收的范围不同:凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税。凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税。2、计税的依据不同:增值税是价外税，而营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当是不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

增值税和营业税的最大区别就是：仅针对增值部分征收。比如一套房原先卖100万，营业税5%需要缴纳5万元营业税；现在呢，要先看房子涨了多少钱，比如原先是50万买的，那么就把涨价的50万元算做增值部分。目前常用的增值税有17%，13%，11%和6%这几个档次，现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率，假如是6%的话卖这套房子就要缴税3万元的增值税。不过，笨虎预计适用的税率不会太低，一是国家要完成去库存的任务，肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房；二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑，不愿意让增值税收的比营业税少。这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收；可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。然而，尽管如此，笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用，甚至还会助推房价上涨；原因是，这种按照统一税率征收的税，是很容易转嫁给购房者的。

1、征收范围不同：销售房地产，提供劳务（不包括加工修理），转让无形资产的营业税。销售动产，提供加工修理劳务的增值税。2、计税依据不同：增值税是价格外税，营业税是价格内税。因此，在计算增值税时，应将含税收入转换为不含税收入，即计算增值税收入应为不含税收入。营业税只要直接以收入乘以税率即可。3、两者没有交集。增值税征收范围是中华人民共和国国内销售的货物和提供的加工、修理劳务和进口货物。营业税征收范围：纳税人在中华人民共和国国内提供的应税劳务、转让无形资产和销售房地产。4、对于增值税小规模纳税人，增值税征收率为6％的小规模纳税人（非商业企业）：4％的小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3％－20％不等。