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物业合同是先签订吗

2023-04-29 186人已浏览
  • 付宇律师

    付宇律师专职律师

    广东卓建(西安)律师事务所

    擅长：刑事辩护、合同纠纷、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：299

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专业分析
物业合同一般是先签订再公示。向当地住建委或房管局备案，如果是新建商品房项目，需要在销售合同中包含有物业服务委托合同的主要内容等，签订了物业服务合同之后再进行公示。 先合同义务的特征如下： 1、先合同义务的主体是特定的； 2、先合同义务成立的理论依据是诚信原则。诚信原则要求缔约双方维持特殊的信赖关系，互守诺言，讲究信用，共同促成合同缔结成功。如果违反该义务而给对方造成损失时，即使合同未成立或已经订立的合同被撤消或宣布无效，也要进行损害赔偿； 3、先合同义务是一种法定义务； 4、先合同义务是附随义务； 5、先合同义务始于要约生效，终于合同生效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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