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离婚房产增值税怎么计算，这部分收益如何分割呀？

2024-06-22 12人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

应纳税额增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式： 1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1％5000元。 2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：（1）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： ①取得房地产时有效发票所载的金额； ②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额； ③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； ④取得房地产时所缴纳的契税。（2）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产增值税，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征增值税的，所以要以当地的政策为准。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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