分割房产是分割增值部分吗

2024-04-23 24人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

在涉及到离婚时的房产价值问题上，我们需要具体情况具体分析，以便合理地解决房产增值部分是否应被视为夫妻共同财产并加以分割，以及如果应该分割的话，这部分该如何处理等问题。接下来，将针对两种常见情况进行具体说明。首先是婚前购房的情况。在此类情况中，如果一方（出资人）只凭其自身的财力和精力承担购房费用且房产落户于其名下，那么毫无疑问，这个房产就属于购房者自己的私有财产，并且房产的增值部分也应当被认定为房产总价值的一部分，而非夫妻共有财产。在这种情况下，当夫妇俩走到了离婚这一步，房产增值的部分将不会作为共同财产得到分配。若另一方也为此房产的增值做出了相应的贡献，例如对房产进行维护、保存或者进行相关投资，那么在进行财产分割时，我们可能会考虑更多因素，如所作贡献与价值比例，并让法官根据案情进行裁决。我们来看一个重要的情况，那就是房产是属于夫妻共同所有的财产的情形。在此种情况下，当夫妇面临离婚，且房产确实是夫妻共有的，那么就可以直接按共同财产要求予以分割。在这种情况下，关于房产增值部分的分割，便不再需要特别处理，因为它们已经包含在夫妻共同财产之中了。最后，我们来讨论以个人财产买房，所需贷款则由夫妻共同承担的情况。在这类情况中，若是夫妻婚姻关系破裂进入离婚程序，对于房产增值部分的划分，夫妻双方可自行协商；若协商无法达成共识，分割问题则由法官根据实际情况作出决定，即按照优先照顾子女、保护女方利益和尽可能保护无过错方权益的原则，由拥有不动产登记权利的一方向另一方适当支付款项。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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