能否将房产分割为独立增值部分？-法师兄

能否将房产分割为独立增值部分？

2024-12-07

在处理离婚时房产价值问题时，需要根据具体情况来进行分析，以便合理地解决增值部分是否应被视为夫妻共同财产，以及如果应该分割的话，这部分该如何处理等问题。接下来，我们将针对两种常见情况进行具体说明。首先是婚前购房的情况。在这种情况下，如果一方（出资人）仅凭其自身的财力和精力承担购房费用且房产落户于其名下，那么毫无疑问，这个房产就属于购房者自己的私有财产，并且房产的增值部分也应当被认定为房产总价值的一部分，而非夫妻共有财产。在这种情况下，当夫妇俩走到了离婚这一步，房产增值的部分将不会作为共同财产得到分配。但是，如果另一方也为此房产的增值做出了相应的贡献，例如对房产进行维护、保存或者进行相关投资，那么在进行财产分割时，我们可能会考虑更多因素，如所作贡献与价值比例，并让法官根据案情进行裁决。我们来看一个重要的情况，那就是房产属于夫妻共同所有的财产的情形。在这种情况下，当夫妇面临离婚，且房产确实是夫妻共有的，那么就可以直接按共同财产要求予以分割。在这种情况下，关于房产增值部分的分割，便不再需要特别处理，因为它们已经包含在夫妻共同财产之中了。最后，我们来讨论以个人财产买房，所需贷款则由夫妻共同承担的情况。在这类情况中，夫妻双方可自行协商处理房产增值部分的划分；若协商无法达成共识，分割问题则由法官根据实际情况作出决定，即按照优先照顾子女、保护女方利益和尽可能保护无过错方权益的原则，由拥有不动产登记权利的一方向另一方适当支付款项。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条和第七十八条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。而夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议无法达成，则由法官根据实际情况作出决定，即按照优先照顾子女、保护女方利益和尽可能保护无过错方权益的原则，由拥有不动产登记权利的一方向另一方适当支付款项。

相关法规

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。