共有财产增值部分分割，应该如何分割呢？-法师兄

《民法典》简单地规定“婚后所得”一律按照夫妻共同财产处理的做法与民法的基本原理和经济规律相悖。金钱形式和物质形态或其他财产形态之间的相互转化并不改变所有权的规律。如夫妻一方以婚前的存款在婚后购买了房产、黄金、古董、股票、债券、基金等，则并不改变所有权归个人所有的属性。因此，证明婚前或者个人财产是否是婚后所得财产的来源是判断是否属于夫妻共同财产的一个重要标准。同样，婚前或者个人财产除了向金钱形式也可向其他形态的财产转换。如婚前或个人所有的房产或股票、证券等财产经转让或抛售，因市场行情上涨而获得的增值部分也应该属于个人财产。所以不能简单以“婚后所得”来判断财产的权利归属。

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以下就是关于共有财产增值部分分割问题的解答：我国《婚姻法》第十八条规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。在婚前购买的房屋应属于你的个人财产，...

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我国《民法典》第1063条规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。在婚前购买的房屋应属于你的个人财产，民事案件中判断财产增值的归属应当看所有权...

婚前个人财产婚后增值部分的分割方法：一般来说，增值部分属于夫妻共同财产，由双方分割。协议不成的，法院应当根据财产的具体情况和照顾子女和无过错方利益的原则作出判决。但是，水果和自然增值应当认定为个人财产，除另有约定外，不予分割。

1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，不知道您看明白了没有。如果没有明白，也没关系，会有专业的人士专门做这类事情，您可以请专业人士帮忙。

《民法典》规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产，离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。