赠与人死亡后,房产还能过户吗

2023-06-07 16人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

赠与人死亡后，房产还能过户的，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与房产过户需要交的费用有契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费。房产赠与过户手续怎么办理： 1、签订书面形式的赠与合同； 2、可以在协商后办理赠与公证； 3、携带赠与合同，公证书等材料到不动产登记机构申请过户登记； 4、不动产登记机构受理申请后，对符合登记条件的，予以变更过户登记。综上所述，赠与人死亡后，房产还能过户，可以根据赠与合同正常办理过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

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