房产已做赠与，赠与人过世后，房产过户还有效吗-法师兄

这问题回答过了。无效的！国家物权法规定，产权是以变更住房房产证为证明住房产权的变更。根据第7条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。房屋赠与合同所涉及的房屋所有权也是自产权变更登记之日转移，不是自合同签订之日转移。合同双方签订的合同虽然自签订之日生效，但仅是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。赠与人死亡后，既然赠与合同产生的是赠与人赠与财产之债务，那么根据《继承法》第三十三条的规定，赠与人(被继承人)的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。另外，合同法第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”第一百八十条规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。

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房产赠与公证后，赠与人过世了，房产肯定是按公证书进行过户的。。。因为房产已经进行了赠与公证，即成赠与协议有效了，当赠与人过世了，也是能过户的...

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有效。经过公证的赠与协议，只要赠与人在生前没有撤销、改变，赠与人死亡的，赠与协议仍然有效...

房屋赠与没过户赠与人离世了，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。依据我国相关法律的规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

1、在遗嘱继承人不属于被继承人的法定第一序位继承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，继承过户与赠与过户，都需要缴纳契税及其他税费(如：个人所得税等)； 2、否则在继承人属于被继承人的法定第一序位继承人之一的，不需要缴纳契税； 3、房屋赠与、不属于法定第一序位继承人继承过户的税费： (1)需缴纳全额契税(评估价的3%)及印花税，受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税； (2)受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%；应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用； (3)需要缴纳过户时的证件工本费、印花税等，建议当事人于办理过户手续时，结合本人的实际情况，事先咨询经办的工作人员明确。

《合同法》第187条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同为实践合同，动产交付，不动产依法登记，赠与合同才生效，现房产没有登记过户，所以赠与是不生效的。