房产赠与后可以收回吗

2022-04-17 1,576人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷

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专业分析

房产的赠与，需要履行两个过程。第一个过程就是双方当事人签订赠与合同，第二个过程就是双方当事人正式办理转移登记手续。因此，如果双方只是处在第一个过程之中，这时候根据合同法规定，赠与人可以在正式办理转移登记之前撤销赠与。这是法律赋予赠与人的任意撤销权，与此同时，任意撤销权同样受到法律的限制。能够被撤销的赠与合同必须没有办理公证，或者不涉及社会公共利益，或者没有涉及到道德义务。如果双方当事人已经完成了第二个过程，也就是已经办理了房产的移转登记手续，这时候赠与人就不能根据上述的规定撤销赠与。但是，如果受赠人针对赠与人实施了严重的侵权行为，比如说故意重伤或者故意杀害赠与人的，这时候赠与人仍然可以撤销赠与。赠与人已经死亡的，就可以由他的继承人行使撤销赠与的权利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。第六百六十六条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

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