购房合同房产证下不来，我该怎样办才好？

2024-06-20 13人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

首先我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步： 1、项目竣工通过验收交付业主使用； 2、房企拿到整个项目的产权； 3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。需要的材料： 1、五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。）； 2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照； 3、竣工验收备案表； 4、房屋实测面积报告；有了竣工验收备案表和房屋实测面积报告后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。图源自网络房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种： 1、违规用地， 2、变更规划， 3、竣工验收问题， 4、面积实测问题， 5、资金链问题， 6、公共维修基金和契税被挪用， 7、房企跑路。房产证办不下来对购房者有哪些风险？房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。如果房产证办不下来，业主该怎么办？由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。 1、如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大； 2、如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般； 3、如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。最后，希望大家都能购到自己心仪的房子！

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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