购买了房屋，但是房产证办不下来，我该怎么办，我该怎么办，手续？

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• 问买了开发商的商铺, 但是房产证办下来, 开发商破产, 我该怎么办呢？
  

  一、不动产的所有权以登记为准，在未办理商铺不动产证的情况下，严格意义上讲，你们并不享有商铺的所有权； 二、开发商的经营情况如何，是否接近破产或已经破产的，并不影响你们依据买卖合同应当享有的权利； 三、如果开发商未按合同约定为你们办理不动产证的，你们可以依据合同及时起诉要求开发商办理不动产证并赔偿违约金或实际损失法院判决后，如果开发商不履行义务的，可以申请费用强制执小； 四、你们与银行的贷款合同仍须继续履行； 五、开发商未出具发票，你们可以向当地税务部门投诉解决； 六、开发商（公司）注销，不影响相关债务承担。开发商须成立清算组并公告债权人，如果股东未尽清算义务或股东未履行出资义务的，股东需要承担赔偿责任； 七、你们的情况，应当坚持要求开发商办理不动产证。如果解除合同，即使法院判决开发商退款，开发商也没有履行能力。

• 问房产证却办不下来了，该怎么办？
  

  开发商的原因导致房产证无法办理，可以通过以下方式解决：1。协商解决如果是开发商的原因导致无法办理产权证，协商解决方案有两种：一种是购房者在一定期限内不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是买家退房，开发商支付一定的违约金。谈判时，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定承担违约责任的方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、如果协商失败，可以委托律师向开发商发送律师函。律师函主要可以起到催告和警示的作用，催促开发商主动承担责任，积极解决不能办理房产证的问题。发律师函比司法方式方便多了，但是律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终还是要提起诉讼。3、如果开发商经过协商发函拒绝解决问题，购房者可以向法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，同时追究开发商的违约责任。

• 问离婚房产证没下来，我该怎么办？
  

  如果离婚时房产证没下来怎么分割房产，如果房产为你们在婚姻存续期间的共同财产。你们首先可以协议离婚，协议分割，协议无果，可由法庭判决，法庭在判决之前，同样先进行协商，协商不成，依据法律规定进行判决分割。你可以申明不要房产对房产进行折价计算。法庭将根据你们的具体情况，进行评估计算，然后，剔除偿还贷款部分，所剩余部分，你们双方进行均等分割。4、关于你婆婆的首期付款和月供的款项，如果没有事先的约定，视为财产赠予。如果有约定，法庭将在共同财产分割时对此项进行考虑，视约定内容而定。5、房产证即使没有办理，购房合同虽然写的是你丈夫的名字，该房产仍然是夫妻在婚姻存续期间的共同财产。6、房产估价后减掉所有贷款部分后均分。

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