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房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的...
房产证没办下来,房屋不能进行买卖。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房...
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购房合同和发票名字不一样不可以办理房产证的。办理房产证是需要购房合同,房款发票,契税完税证明,维修基金收据上的名字和房号都要一致才可以的。 如果发票与购房合同上的名字不一致,购房合同与发票不一致需要到收款单位更正的,不然办理不出来房产证的。
一般情况下,房地产开发商销售房屋是给开正规发票的,否则,房产部门是不给办理产权证的。只有发票才能证明你合法买房,房地厂商没有偷税漏税,你们的交易是合法的。你的情况可能是房地产商预收啦你们的房款,只给打的收据到后期办理结算的时候,开发商要收入入账,你们要办理产权证,然而,开正规发票确实要交税的,你问的很有可能就是税金款
首先我们都知道,一般购房者取得房产证要完成三步: 1、项目竣工通过验收交付业主使用; 2、房企拿到整个项目的产权; 3、房企分割项目大产权,给业主的房子办理分户产权。 房企在为业主办理房产证之前,先得为项目办理大产权,法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分,分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的,房产证是房子竣工验收后取得的。 需要的材料: 1、五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。); 2、房企的主体资格证明,一般是房企营业执照; 3、竣工验收备案表; 4、房屋实测面积报告; 有了竣工验收备案表和房屋实测面积报告后,房企可以通知业主收房了,同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。 图源自网络 房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种: 1、违规用地, 2、变更规划, 3、竣工验收问题, 4、面积实测问题, 5、资金链问题, 6、公共维修基金和契税被挪用, 7、房企跑路。 房产证办不下来对购房者有哪些风险? 房产证下不来,购房者无法取得所有权,无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 更严重者,房企因债务被强制执行时,没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。 如果房产证办不下来,业主该怎么办? 由于办不下来房产证的原因很多,业主能自救的难度也有所不同。 1、如果小区取得房产证的条件基本满足,业主可以通过法律途径要求过户,难度不大; 2、如果房企存在比较的严重问题,难以获批,业主要求过户的难度一般; 3、如果房企存在非常严重的问题,办理房产证的难度非常大,业主应考虑退房。 最后,希望大家都能购到自己心仪的房子。
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