以房抵债要交什么税费

2023-05-20 4人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

以房抵债过程中需要缴纳的税费有： 1、增值税，以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，抵债双方需要按照税法规定缴纳税款，包括契税、增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税。 2、契税，以房产抵债过程中，需要缴纳契税，税率为房屋评估价的3%。 3、印花税，以房产抵债过程中，需要缴纳印花税，税率为合同价的万分之五。 4、房产税，以房产抵债过程中，需要缴纳房产税，税率为房屋评估价的80%*1.2%*年限。土地增值税，以房产抵债过程中，需要缴纳土地增值税，税率为增值额税率-扣除合计速算扣除系数，扣除合计为买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费。以房抵债的流程是： 1、购房者与卖房者签订房屋买卖合同，并在合同中约定以房产抵债的金额、期限和方式。 2、购房者向银行申请贷款，并提供房产作为抵押物。银行会对贷款申请进行调查、审批，如果审批通过，会与购房者签订借款及担保合同。 3、卖房者将房屋产权过户给购房者，并向购房者取得首付款。 4、购房者与银行办理房产抵押登记手续，将房屋抵押给银行。 5、银行向卖房者账户发放贷款。 6、购房者按月还款，直至贷款全部还清。 7、在贷款全部还清后，购房者与银行办理抵押登记注销手续，将房屋抵押权还给银行。综上所述，在以房抵债的过程中，需要缴纳的税费比普通房屋买卖要多一些。主要原因是需要先将房产转移到抵债者名下，然后再将其转让出去，过程中产生的增值需要按照相应的税率纳税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

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