以房抵债协议有法律效力吗

2022-04-15 3,107人已浏览

朱雪杰律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

以房抵债协议是否具有法律效力以房抵债协议具有法律效力。根据最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议民事部分纪要》的规定，债务人在债务到期之后与债权人达成以房抵债协议的，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或者要求变更、撤销以房抵债协议的，除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民法院不予支持。也就是说，只要不存在法定无效情形，人民法院均认可以房抵债的法律效力。司法实践中人民法院对于以房抵债协议的处理还有另一种情况，即债务到期后，债务人与债权人签订了以房抵债协议但并未完成房产过户手续，这种情况下，债权人不应直接起诉要求债务人过户房屋，否则人民法院会告知其应更改诉讼请求。这种情况下，债权人应当起诉债务人履行到期债务，如果其不履行，在判决执行过程中，可以拍卖以房抵债协议约定的房屋，用于优先偿还债权人债务。

法律依据

《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第17条当事人在债务清偿期届满后达成以房抵债协议并已经办理了产权转移手续，一方要求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销，经审查不属于合同法第五十二条、第五十四条规定情形的，对其主张不予支持。《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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