抵偿协议效力有效吗

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• 问以房抵债协议有法律效力吗？
  

  借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，该商品房买卖合同具有法律效力。

• 问房产抵押协议有法律效力吗
  

  房产协议只要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么就是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问欠款抵偿房产抵偿协议有效吗
  

  双方协商一致，没有违法约定的情况下就是有效的。 但是用房屋抵偿欠款的，建议还是积极将房屋过户，因为房屋所有权以登记为准，没有过户的所有权不转移，无法保证你的权益。而且房地产商也可以基于所有权随时收回房屋。

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