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一房二卖扣定金合法吗

2024-04-26 3人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,229

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专业分析
根据我国现行法律规定，销售房屋存在“一房二卖”行为是被视为非法的，并须承担相应的法律责任。（一）关于房屋首付款的退还及其违约金问题，应当依据买卖双方在合同中约定的条款执行，若买方交付首付款后，却因故决定撤消交易，那么他理应按照合同中的约定向卖方支付违约金。（二）若在该份合同中未能明确指出违约方需支付的具体金额或比例，则可参照百分之二十的标准进行计算。（三）若卖方未能履行其应尽义务导致交易失败，那么卖方将无权要求买方支付任何形式的违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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