卖房交定金一房二卖能卖吗-法师兄

交了定金商品房被卖了怎么办乳山市民李先生因轻信售楼导购的热情解说，没细看合同就签订了房屋认购书，并交付了5万元订金。签订合同时，李先生发现房屋买卖合同的内容与售楼导购的解说存在出入，要求退款却遭到拒绝，李先生拒绝交纳余下房款，开发商随后将房屋出售给了他人。4月1日，在当地消协的调解下，李先生要回了自己的订金。今年年初，李先生在乳山某小区售楼处看房子，经过售楼导购的一番推荐之后，李先生选中了该小区的一套商品房。售楼导购热情地讲述了该商品房的各种优势，同时跟李先生解说了房屋买卖合同的细节。看房后，李先生没有再次确认房屋买卖合同，就在房屋认购书上签了字，随后支付了5万元的购房订金。一房二卖能退还定金吗次日，李先生在签订商品房买卖合同时，却发现合同的一些细节与售楼导购当初的解说存在出入。这让李先生很不满，要求退还订金，遭到开发商的拒绝后，李先生拒绝支付余下房款。开发商认为，李先生既然已经在房屋认购书上签字，就表示他对索要购买的商品房有充分的了解。双方各执一词，争执许久也没有商量出解决办法。近日李先生得知，开发商已经将自己看好的那套房子出售了，随后李先生又找到开发商要求退款，再次遭到拒绝，开发商认为是李先生违约在先。4月1日，李先生前往当地消协进行投诉。在消协工作人员的调解下，开发商最终将5万元的订金退还给了李先生。乳山市消协工作人员介绍说，商品房是特殊商品，价值高昂，因此销售人员一定要具备各方面的专业知识和为消费者负责的意识，而消费者在购买时一定要经过多方面的了解后再做最后的决定，以免给自己带来不必要的损失。

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根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善...

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正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正...

您是否清楚大概产证什么时候出来呢？如果他打算一房二卖的话，因为这个房子性质比较特殊，是安置房，也就是目前很长时间可能都没有产证，那么第二个签署买卖合同的因为是在您之后签署的，所以权利晚于您。除非正巧产证出来，被过户过掉了（善意，按照市场正常价格购入），您就只能根据合同的违约条款追究卖方的违约责任了。

这个是不行的，定金肯定是要不回来的。定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,此即为"定金罚则" 关于中介费用的问题，中介应该也不会退给你的，不过建议你们协商解决。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。 1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话，也是类似：（1）上网或去中介查看房源信息。（2）实地考察看房，确定购房意向。（3）产权调查、和房主商议合同细节。（4）签订买卖合同。（5）办理贷款手续、支付首款。（6）产权（房产、地产）过户，房屋交割。（7）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。 4、确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子做过抵押。