二手房能一房多卖吗-法师兄

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。 1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话，也是类似：（1）上网或去中介查看房源信息。（2）实地考察看房，确定购房意向。（3）产权调查、和房主商议合同细节。（4）签订买卖合同。（5）办理贷款手续、支付首款。（6）产权（房产、地产）过户，房屋交割。（7）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。 4、确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子做过抵押。

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这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证...

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如果只是付了定金，房东违约，就不要走法律程序，让中介公司帮忙讨回原先定金以及赔偿！如果已经签订了买卖合同，那房东应该不会违约！违约要赔偿总房...

这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。

看看具体情况。如何处理二手房一房二卖，有三种情况：1。卖方与两个不同的买方签订合同后，对后一个买方履行合同义务，办理房地产转让登记手续。在这种情况下，两个房屋的销售合同都是有效的。但是，由于合同已经履行，合同中的买方实际上已经取得了房屋的所有权。卖方应对前一个房屋的买方承担损害赔偿责任，并支付房屋的全额付款；2、卖方与前一个买方签订合同并办理产权转让登记后，与他人签订同一个房屋的销售合同。出售的标的物应当属于卖方或者卖方的所有权。卖方应当对后一个房屋的买方承担损害赔偿责任，并支付房屋全额付款；3、二次买卖未完成转让登记。房屋所有权仍由卖方享有，两个买方均未取得房屋所有权。原则上买受人只能通过债权保护自己的权益，法院会合理处理处理。

通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。