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商品房使用年限到底如何算

2024-06-18 11人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期限从开发商取得土地证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始计算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年，但是这个不是最重要的，因为现在住宅70年使用期限届满之后是自动续期，重点在于你所购买的房子的品质怎么样是不是70年都不会变成危房。

法律依据

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