商品房如何计算年限

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• 问商品房使用年限是如何计算的
  

  房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

• 问商品房使用年限应该如何计算？
  

  商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。

• 问商品房70年以后如何计算出期限？
  

  商品房70年产权到期后有两种解决方法：一，延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权转让金按当时的1％－10％征收。第二，如果旧房屋有类似拆迁的补偿，如果房屋过于旧或危险，国家也要求收回土地或地面建筑，国家通常根据相关房屋的法律法规对业主进行相应的经济补偿。也就是说，用拆迁配置这样的方法解决。综上所述，如果房屋产权到期，付款可以继续使用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。

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