商品房使用年限究竟怎么算? ?

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• 问商品房使用年限怎么算
  

  房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权根据有关法律法规为40、50年或70年。房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包括土地出让金，在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期从开发商取得土地使用证之日起计算。但在商品房买卖过程中，土地使用者由开发商变为购房者。如果开发商在三年前取得了土地证，那么这个商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买这个商品房后，土地使用寿命无形中减少了三年。

• 问商品房使用年限怎么算
  

  房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权根据有关法律法规为40、50年或70年。房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包括土地出让金，在取得产权的同时也取得了土地使用权。土地使用期从开发商取得土地使用证之日起计算。但在商品房买卖过程中，土地使用者由开发商变为购房者。如果开发商在三年前取得了土地证，那么这个商品房的土地使用时间从三年前开始计算。购买这个商品房后，土地使用寿命无形中减少了三年。

• 问商住房土地使用年限究竟有多久？
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第四项的规定，商住房土地使用年限最高为四十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

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