自有办公房如何交房产税

2024-07-01 9人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1．税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5如果出租的是居民住房，适用3的优惠税率。（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7个人所在地为县城、镇的，适用税率为5个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1。（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加实际缴纳的营业税税额×3 （4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12如果出租的是居民住房，适用4的优惠税率。（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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