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一房二卖能签正式合同吗

2024-04-22 12人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,141
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专业分析

根据《中华人民共和国民法典》规定，一房二卖合同有效性需视具体情形判断，如系恶意串通则不受法律保护，若为欺诈行为，经法院撤销亦不具效力。所谓一房二卖，即售房者利用两个买卖协议，将同一套房产出售予两名购房者。若购房者在毫不知情前提下与售房者签约，针对一房二卖现象，可采取如下处理措施：（1）优先考虑房产档案登记。若其中一份合同已完成过户登记，由于物权优于债权原则，应认定已登记方拥有房屋所有权；（2）鉴定合同签署时间。若两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，则按合同签署时间顺序判定合同效力，先签者有效；（3）若第一位购房者已完成过户手续后，售房者再次出售该房产，此时售房者已无房屋所有权，但其所签订的买卖合同仍具法律效力，购房者可据此要求售房者承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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