成都市解困房的房产证能过户吗

2024-04-20 5人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

当前我国对小产权房屋的政策严令禁止。曾经有人期待通过乡村土地办证来解决这一棘手问题，然而实际上，在可预见到未来，相关法规可能会更加严格。虽然购买小产权房屋并不能提供充分的政策保证，但从地域上看，尚未出现针对大规模拆毁行动的报道，尤其是居住人口密集、建筑密度大且形成规模化的小产权住房小区，凭借中国法律中的“法不责众”原则，其安全性相对较高。若您并不追求户籍待遇或子女教育方面的优势，仅仅满足居住需求，那么购买小产权住宅未必不可行。请注意，由于缺乏当地房地产管理部门的备案和网上签约，买卖小产权房屋无法进行过户手续，仅能通过调整协议方式进行交易。此外，小产权住房并非市场交易的主要对象，即使发生交易，其房价上涨幅度也极其有限。如您有意购买小产权住所，务必深思熟虑。大部分购房者将此类房屋视为过渡阶段的选择，一旦资金充裕，他们必将转向购置正式的商品房。因此，购买小产权房屋时，您需要考虑这一点。从根本上说，我并不鼓励您购买小产权房屋，原因不仅在于其政策风险，还包括其配套基础设施不足等因素。但是，倘若您已经充分考虑分析了上述因素并且仍然决定购买这类房屋，为了贪图价格便宜，建议您选择规模较大且已成型的社区居住。《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。基本定义集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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