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成都市解困房的房产证能过户吗

2024-04-20 11人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分:5.0 服务人数:9

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专业分析
当前我国对小产权房屋的政策严令禁止。曾经有人期待通过乡村土地办证来解决这一棘手问题,然而实际上,在可预见到未来,相关法规可能会更加严格。虽然购买小产权房屋并不能提供充分的政策保证,但从地域上看,尚未出现针对大规模拆毁行动的报道,尤其是居住人口密集、建筑密度大且形成规模化的小产权住房小区,凭借中国法律中的“法不责众”原则,其安全性相对较高。若您并不追求户籍待遇或子女教育方面的优势,仅仅满足居住需求,那么购买小产权住宅未必不可行。请注意,由于缺乏当地房地产管理部门的备案和网上签约,买卖小产权房屋无法进行过户手续,仅能通过调整协议方式进行交易。此外,小产权住房并非市场交易的主要对象,即使发生交易,其房价上涨幅度也极其有限。如您有意购买小产权住所,务必深思熟虑。大部分购房者将此类房屋视为过渡阶段的选择,一旦资金充裕,他们必将转向购置正式的商品房。因此,购买小产权房屋时,您需要考虑这一点。从根本上说,我并不鼓励您购买小产权房屋,原因不仅在于其政策风险,还包括其配套基础设施不足等因素。但是,倘若您已经充分考虑分析了上述因素并且仍然决定购买这类房屋,为了贪图价格便宜,建议您选择规模较大且已成型的社区居住。 《中华人民共和国土地管理法》第八条 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。基本定义集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的乡产权,乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
法律依据
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