过户房产证遇到困难-法师兄

依据房产证和土地证的不同,房产交易可以分为不同的阶段。如果只有土地证而没有房产证,那么交易是不被允许的。而如果只有房产证没有土地证,那么房屋的所有权是不完整的,交易也是不被允许的。二手房交易的整个过程可以大致分为以下几个阶段: 1. 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答

由于每个城市和开发商的情况都有所不同,因此购房合同中规定的具体办证时间通常是根据约定时间来确定的。一般来说,如果购房合同中规定的办证时间为9...

答

如果开发商没有按照协议为购房者办理房屋产权证，购房者应该首先与开发商进行积极沟通，以促使他们尽快办理相关手续。可以通过电话、电子邮件或书面信...

按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商在商品房交付使用后60日内，需要将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未能按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。上述“规定期日”可以通过以下方式计算：如果商品房买卖合同中未约定房屋权属证书取得日期，且房屋交付使用后90日仍未取得房屋权属证书，则按房屋交付使用后90日计算；如果商品房买卖合同中约定的房屋权属证书取得日期早于房屋交付使用日期，则从合同约定日期开始计算。如果出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者未按期取得房屋权属证书，商品房买卖合同中约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；如果商品房买卖合同中未约定违约金处理办法，则按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，当开发商未给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、起诉后，法院要求开发商办理房产证；2、起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。需要提醒的是，购房者自行办理房产证并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还有权要求开发商承担违约责任。另外，部分地区已经允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷，具体情况可以参考《广州市城镇房地产登记技术规范》中规定的14种可以单方办证的情况。

身份证丢失后，请立即携带户口簿到户籍所在地的公安分局户政大厅，进行丢失补证的申报。民警将对户口簿、本人和电脑户籍上的信息进行核对，然后对当事人进行信息采集和证件办理。居民身份证丢失补办，要求提供有效的户口簿原件到户籍部门申请办理。如果您没有户口本，可以持能证明您合法身份的证件到户籍所在地派出所申请补办。一般60至90天可以领取到身份证。信息采集完成后，当事人在确认单上签字，一个月后可到公安机关领取新证。如果您急需使用身份证，可以办理加急手续，10个工作日由邮政部门寄送到指定地点。如果在办证期间需要办理银行卡业务或购买火车票、飞机票，当事人可以现场办理临时身份证，或开具相关户籍证明。此外，身份证丢失后，您可以自愿办理挂失。挂失旨在避免身份证被他人冒用，办理通信、银行等业务，以避免被恶意欠费，给当事人带来不必要的麻烦。根据公安部回答网民提问时的表示，公民丢失身份证后无需再办理挂失和登报声明。如果居民身份证丢失被他人冒用，冒用者及相关部门应承担相应的法律责任。而丢失证件者无需承担责任。

首先，需要确定所取得的房屋是否具有国土证。如果已经获得了国土证，可以根据国土证直接向国土部门申请分户。如果没有国土证，需要查看该房屋的具体情况。例如，如果该房屋很早以前建造，当时只办理了房产证而没有办理土地证，则需要向当地国土部门申请补办土地证，并补缴土地出让金，以便完善土地手续并取得土地证。最后，携带相关证件和资料，前往国土资源局办理即可。