办理房产证遇到困难:开发商拒绝配合,怎么办?-法师兄

按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商在商品房交付使用后60日内，需要将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未能按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书，开发商应承担相应的违约责任。上述“规定期日”可以通过以下方式计算：如果商品房买卖合同中未约定房屋权属证书取得日期，且房屋交付使用后90日仍未取得房屋权属证书，则按房屋交付使用后90日计算；如果商品房买卖合同中约定的房屋权属证书取得日期早于房屋交付使用日期，则从合同约定日期开始计算。如果出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料，导致购房者未按期取得房屋权属证书，商品房买卖合同中约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；如果商品房买卖合同中未约定违约金处理办法，则按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，当开发商未给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、起诉后，法院要求开发商办理房产证；2、起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。需要提醒的是，购房者自行办理房产证并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还有权要求开发商承担违约责任。另外，部分地区已经允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷，具体情况可以参考《广州市城镇房地产登记技术规范》中规定的14种可以单方办证的情况。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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由于每个城市和开发商的情况都有所不同,因此购房合同中规定的具体办证时间通常是根据约定时间来确定的。一般来说,如果购房合同中规定的办证时间为9...

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根据《婚姻登记条例》第十七条的规定,如果结婚证或离婚证遗失或损毁,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或一方当事人常住户口所在地...

协议如果有规定，按协议执行。协议如果没有规定，从订立协议之日起九十日内如果由于出卖方的原因买方不能取得房产证书，卖方要承担违约责任。违约责任协议有规定按规定办，没规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。过了协议规定的办理产权证的期限，或者过了订立合同后九十日的期限又超过了一年，还不能办理，买方可以解除合同，要求赔偿损失。

购买了一件商铺，2016年6月购买，当时缴纳了50%首付款，并签订了合同，剩余银行贷款，签订合同后4个月无消息，后来置业顾问在2017年10月20-24日之间要求到银行签字放款，因为当时不在需要签字的当地，于是让置业顾问报备后签，10月24日后回去置业顾问告诉我，暂时不能签字了，等下一批吧，然后到2017年1月10日左右，置业顾问打开电话要求全款付清或者退铺，在2016年10月24-2017年1月期间，多次咨询，说不会存在问题。现在期房变成现房，开发商拒绝办理贷款，说是银行不签贷款了，其实是开发商拒绝提供相关资料，办理房产证，然后贷款，这种行为，可以起诉开发商

如果开发商未按约定日期办理房产证,而这是非业主原因导致的,业主可以通过法律手段维权。在这种情况下,开发商应承担相应的违约责任。如果商品房买卖合同中约定了违约金处理办法,那么按照合同约定处理。如果商品房买卖合同中未约定违约金处理办法,那么应按照已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果开发商未按约定日期办理房产证超过一年,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿。损失赔偿额可以按照银行同期固定资产贷款利率计算。