《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”该规定表明，承包人就建设工程价款享有法定优先受偿权利。
针对为什么说承包人就建设工程价款享有法定优先受偿权利，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
工程总承包价款是可以享有优先受偿权的。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建筑工程价款优先受偿权，指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权，能在一般债权之前先得到满足。诉讼或仲裁程序中如何确认建筑工程价款优先受偿权行使的条件。一是施工方未放弃工程价款优先受偿权。《批复》规定人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第286条的规定，认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是工程价款已确定且开发商存在逾期付款事实。工程款数额确定是计算工程款优先受偿权行使的保证，如果工程款数额没有确定，就不应认定工程价款的行使期限已经逾期。三是要特别注意工程竣工日期。我国《合同法》第286条及《批复》中规定了建设工程承包人享有建设工程价款优先受偿权，但规定建设工程承包人行使优先权的期限为６个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
相关专题
网友热门关注
