资产拍卖知识

国有资产拍卖程序严格，需经多环节：提出申请、评估、挂牌、签订合同、拍卖等。对固定资产的入账价值需考虑购买价款、税费、运输装卸费等。购入多项固定资产时，按公允价值比例分配成本。合同约定和保证金需注意。根据约定收取佣金，未约定可收不超过成交价5%佣金。保证金在拍卖前交至指定银行账户，用于保证买受人履约。 国有资产拍卖程序是严格的，需要经过多个环节。首先，产权人向上级国有资产监督管理委员会提出资产处置申请，得到批准后对欲处置资产进行评估。评估结果到产权交易所或产权交易中心进行挂牌，挂牌十五天后，由产权交易所或产权交易中心指定拍卖机构签定委托拍卖合同。拍卖公司履行拍卖手续，若拍出则买受人将成交款交到产权交易所或产权交易中心，未拍出则重新确定保留价继续上拍。产权交易所在扣除应付交易费用后，将余款支付给资产原所有者。 对于固定资产的入账价值的确定，需要考虑购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定...查看原文

强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，各国规定不一，但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件：1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。3.被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，法院有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。4.被执行人逾期不履行债务。根据我国民事诉讼法第二百二十条规定，执行员接到申请执行书或者移交...查看原文

拍卖的三个基本特点(或基本条件)：1.拍卖必须有两个以上的买主。即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲够的拍卖物品展开价格竞争的条件。2.拍卖必须有不断变动的价格。即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。3.拍卖必须有公开竞争的行为。即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。...查看原文

资产拍卖业务流程拍卖业务流程主要分为拍卖委托，拍卖公告与展示，拍卖的实施，佣金、价款结算与标的交割四个阶段。一、拍卖委托委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。(一)委托人委托拍卖应提供的拍卖标的有关文件1、企业法人营业执照副本；2、法定代表人的身份证明，如委托他人代为办理的，应提供法人授权委托书，委托代理人的身份证明；3、委托拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他材料；房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票;土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票；流动资产类：资产的权属证明，以及购置机器设备的原始发票等；在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件；强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书；公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。4、委托拍卖标的的清单；5、委托人对竞买人的特殊要求。(二)委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》依据《中华人民共和国拍卖法...查看原文

拍卖方式可以分为无估价拍卖和估价拍卖，有估价拍卖分为增价拍卖和减价拍卖。无估价拍卖是拍卖人不设定起拍价，由竞买人自由报价，最终由价高者取得拍卖物。与无估价拍卖相对应的是估价拍卖，即在拍卖前将拍卖的标的物确定一个比较合理的起拍价，然后在拍卖时公布起拍价，竞买人根据起拍价在拍卖时相互竞争，最后由出价最高者取得拍卖物。目前，产权交易中常采用的方法是估价拍卖。资产拍卖中资产的权属问题调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点，对一个连产权权属都不明确的资产，很难想象如何进行成功的产权拍卖。委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额;房产证和土地证是否齐全;房产契税、房产交易手续费、土地出让金等如何交纳和是否交纳;资产是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重复抵押以及是否被法院查封等等问题。在产权拍卖前，必须事前全部搞清它们之间各种关系，这些问题都关系到资产是否可以拍卖和以多少价格拍卖。同时...查看原文

企业资产拍卖流程主要包括选定拍卖机构、办理委托手续、组织拍卖会交易和签订产权交易合同。拍卖人需选择合法、信誉良好的机构，办理委托手续并签订委托合同。拍卖会上，买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。最后，交易双方凭成交确认书签订产权交易合同。 关于企业资产拍卖流程的问题，主要流程包括选定拍卖机构、出让方办理委托拍卖手续、组织拍卖会交易和签订产权交易合同。首先，出让方需选定具有合法拍卖资格和信誉良好的拍卖机构作为拍卖人。其次，出让方需到选定的拍卖机构办理委托拍卖手续，拍卖机构接收和核实产权出让的有关材料，并与出让方签订拍卖委托合同。然后，在拍卖会上，转让方经拍卖成交后，买受人和拍卖人签署成交确认书和拍卖笔录。最后，在拍卖成交确认后，交易双方需凭拍卖成交确认书到中心签订产权交易合同。 资产拍卖的法律程序和风险防范 资产拍卖是一项涉及法律程序和风险防范的重要活动。在进行资产拍卖时，首先需要依法办理相关手续，包括确定拍卖标的、公告、登记、报备等程序。同时，参与者应了解拍卖合同的签订和履行义务，以确保交易的合法性和有效性。此外，风险防范也是不可忽视的，拍卖参与者应对可能出现的风险有所准备，例如对...查看原文

国有资产拍卖产权程序是国家财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》及有关的规定。根据这些规定，国有资产产权转让（拍卖）应按以下程序进行：首先，委托有资质的中介机构对资产进行评估；然后，向委员会提出资产处置的申请，并提供相关材料；接着，经委员会审核同意后，以不低于评估价作为底价通过产权交易所向社会公开拍卖；拍卖收益要上缴市财政（国资）专户，并将拍卖的有关情况报委员会备案；最后，上述资产为土地的，交由市土地交易中心挂牌出让。 在人民法院进行资产拍卖时，如果债务人有多个债权人，资产拍卖所得款项优先清偿担保债权，如果没有担保债权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。而资产拍卖后，如果经过第一次拍卖无人竞买，此物所蕴含的金钱价值不为大家所接受，会降价再次进行拍卖。在此种情况下，法院应以最大限度地实现物的价值为宗旨对降价拍卖或变卖进行权衡。如果非要被执行人的同意才能变卖，而其又不见踪影，只能降价进行第二次拍卖，此既浪费时间，又得不到各方理想的结果。所以，法院不应降价拍卖，应直接裁定以流拍价变卖该财产给案外人。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章 拍卖...查看原文