关于房产拍卖过程中的流拍问题-法师兄

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问怎么处理房产拍卖流拍的问题

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。
问法院房产拍卖过程中有什么样的问题

1、拍卖人或者拍卖行进行虚假陈述，没有事前说明事实真相，构成欺诈，拍卖行为和结果无效；2、掏宝上发布拍卖公告，特别强调：本拍卖是有租赁现状拍卖，属于有证据证明的事实，谁也否认不了；法院现在不承认有租赁，可以投诉控告法院欺骗当事人；3、导致只有一个人竞拍，说明该拍卖房产有瑕疵（有租赁现状拍卖），我认为不违法，而且是对唯一竞拍人有利的啊！没有和他竞争了，价格会便宜的啊！4、竞拍人明知该拍卖房产有瑕疵（有租赁现状拍卖），竞拍成功，应该履行合同交付费用；5、涉案房产如果是合法租赁竞拍人可以收取租金至租赁期满，租赁不合法可以要求迁出并解除违法租赁关系；6、你对问题的陈述不是很清晰，也没有明确咨询什么问题，如果有必要可以电话或者微信联系我，咱们详细的分析解决。
问关于破产企业财产拍卖的问题

破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点： 1、提醒竞买人防范风险 2、破产企业财产拍卖的限制①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)④成套设备的拍卖限制(整体出售) 3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险 1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。 2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。 3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。 4、协助做好破产企业职工工作。除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。●破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题 1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续; 2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明; 3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形; 4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用; 5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。