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现房实地考察二手房产权要明晰

二手房：产权明晰仔细考察

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性，在看房时可以要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。在搞清楚产权没有问题后，建议购房者可以从以下几个方面对房源进行仔细考察。

看清房屋结构

二手房因为已经居住过，可能会存在原房主修改房屋结构的情况。因此选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，还要考察房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，尤其是更详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

考察环境和配套

二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况等方面。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。