无产权房屋有居住权，但无房屋所有权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：

1、当事人的姓名、姓名和住所；

2、住宅位置；

3、居住条件和要求；

4、居住权期限；

5、解决争议的方法。

如果只享有使用权的房屋，是不可以进行所有权转让的

无产权房的买卖风险有哪些

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。