不动产权证和房产证区别有：1、发证机关不同，房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统－负责不动产登记工作的部门。2、内容不同，房产证包含房屋所有权人共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

不动产权证和土地使用证有什么区别？

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

土地证记载了土地的归属以及土地的用途，土地只是不动产的一种形式。

《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，

截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。另外于2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。所以，土地证是属于不动产。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一。

我们在买房子的时候一定要知道这些证都有没有，现在很多人就是用这个方法来骗人的，只有里面的一个证，我们努力这么多年不容易，不要因为这些事上当。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。