怎么区别不动产权证书和房产证

2022-04-17 1,468人已浏览

李方勇律师专职律师

北京市京师（深圳）律师事务所

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专业分析

不动产权证书和房产证的关系是，不动产权证书包括房产证，不动产权证可能就是房产证，也可能是其他不动产的登记证书。自2014年《不动产登记暂行条例》实施后，我国就逐步不再办理《房屋所有权证》，而是统一办理《不动产权证书》，也就是说，现在房屋登记机关所办出的房产证，都叫做不动产权证书。房产证的正式名称曾经是《房地产权证》、《房屋所有权证》，这些证书是根据以前的《房屋登记办法》或更早期的法律法规办理的，《房屋登记办法》已经于2019年被正式废止。但以前办理的《房地产权证》、《房屋所有权证》依然是合法证书，是所有权人享有房屋所有权的合法证明。不动产权证书和以前的房地产权证、房屋所有权证最大的区别在于，不动产权证书中载明了国有土地使用权，不再另行颁发国有土地使用权证。而原来的房地产权证和房屋所有权证必须和国有土地使用权证共同使用才能证明房屋完整产权。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。《不动产登记暂行条例实施细则》第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

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