根据我国相关法律法规，住宅楼建在国有土地上的，可以出售；建在宅基地上的，不能出售。根据《中华人民共和国土地利用法》第八十一条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权作为土地出让给土地使用者的行为土地使用权人、土地使用者向国家支付土地使用权出让金。签订土地使用权出让合同。第四十一条土地使用权届满，土地使用者可以申请续期。需要续签的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。第四十二条国家不得收回土地使用者依法预先取得的土地使用权。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以按照法定程序提前收回土地，并根据土地使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。国有土地出让的方式有哪些？