1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记;
2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明;
3、办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关
一、预告登记和商品房预售登记备案的区别是什么
二者的区别主要在于:1、适用范围的差异:商品房预售合同登记备案仅限于商品房预售合同,但是预告登记则不限于此,还包括其他不动产转让协议;2、效力差异:预告登记具有冻结不动产登记簿的效力;而后者则仅仅是行政管理上的夏利,不产生权利变动;3、前者自愿进行,后者则具有行政强制性,是开发商的义务。
二、备案登记的效力
备案登记作为一种行政管理方式,不是预告登记,不能产生物权效力。当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴,并不必然导致物权变动。并且,买卖双方签订的商品房买卖合同,虽然经过备案登记,但效力不同于预告登记,不产生物权效力。备案只适用于商品房,仅指商品房预售合同的备案。备案为一种强制登记,是出卖方的单方义务,更多具有的是行政管理色彩。
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