房屋所有人可以为他人设立居住权。

居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

一、居住权房是否能出租

居住权房不能出租。居住权不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。

根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权期满或者居住权人死亡的，应当消灭居住权。消除居住权的，应当及时办理注销登记。

居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。

二、民法典居住权规定

规定：居住人有权依照合同约定，为满足生活的需要，保障老年生活的需要，对他人的住宅可以申请居住权，享有占有、使用的用益物权。居住权可排除房屋所有人或第三人享有的房屋使用权，居住权申请后，只能作为居住使用。居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件，也可以以遗嘱设定。

三、二婚老婆怎样才有居住权

第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

第四、因取得时效的经过取得居住权。